為劉憶如的真言鼓掌! 三月以來,有關食品安全疑慮及油電雙漲規劃這兩大議題,確實把陳?內閣搞得七葷八素。不過先前堪稱新官上任三把火的兩位新部長李鴻源及劉憶如,仍持續創造新話題;李部長日昨赴立院備詢,與前情人高金素梅『過招』,替嚴肅的政治添了一些趣味,至 烤肉於劉憶如,昨日到立院財委會報告,則又拋出新說法,再度讓媒體跟著發燒。 根據各大報顯著篇幅報導,劉憶如表示,實施近一年的奢侈稅屬於過渡時期產物,只要主客觀條件或時機成熟,就該 太平洋房屋退場;而這個條件或時機,當然就是目前民意所趨的(不動產)實價課稅。更值得注意的是,劉憶如首次鬆口表示,不動產稅改的理想目標就是實價課稅,此乃馬政府官員第一次針對不動產實價課稅,做出明確的發言。 住?土地買賣i企研室認為,雖然有關奢侈稅退場、落日或不動產稅制改革,都有需要進一步釐清與討論的空間;尤其先前奢侈稅立法完成時,還有不落日的相關宣言,因此劉憶如拋出奢侈稅可落日說,恐怕會讓外界又有「朝令有錯,夕改何妨」的質疑。 關鍵字排名不過針對劉部長此番「真言」,仍要給予肯定鼓勵;因為奢侈稅的確不該常態性課徵,不動產實價課稅確實也是稅改的核心目標。 自去年初官方揭櫫以來,住展企研室就不斷指出,奢侈稅或能抑制、減少短期炒作行為,但對房價合理化並無助益。而該稅上路近一 辦公室出租年,也的確佐證這樣的預言;市場交易量的確萎縮、投資客暫時退場,連業界都承認,市場已轉由剛性需求支撐買氣。但同時間,儘管部分業者宣稱降價,但實質上房價仍是持平小漲;況且期間還有歐債及選舉因素,不能把房價暫時止漲全歸功於奢侈稅。 事實上,台灣(主要是大台北 信用貸款)房市會出現不合理的價格飆漲,是因為稅制漏洞,也就是稅基偏離實價,使得炒作成本偏低,並產生龐大避稅空間。這部份,當然必須讓稅基回歸實價,才能真正防堵之。 不過回過頭來,之所以稅基與實價差距甚大,原因不只在於官方(失職)無法取得實際交易價格資訊,更在於不動產課稅制度面與 信用卡代償交易實況的謬誤;那就是,所有實際交易行為中,沒有任何一個案例,是房子和土地分開來計價、議價及買賣,但稅制上卻又要分離課稅,這就造成稅基偏失(造假)。 因此,實價課稅是理想目標沒錯,但如果沒有稅制全盤檢討改革,也就是捨目前房地分離,改為合一課稅,則實價課稅將會有執行上的困難;這是除了實價登錄 買屋、累積足夠資訊之外,不動產稅制改革的另一大課題,不能因為有憲法或國父遺教的緊箍咒就迴避之,畢竟房價攸關民生,同樣非同小可。 接著,如果這樣的稅制改革能夠成功,則房地產的炒作及避稅空間就能適時防堵,讓房市價量回歸真正的供需法則,奢侈稅就能落日或備而不用。當然,奢侈稅不只房地產部分,還有奢侈品消費;同樣地,如 信用卡代償果稅改能真正落實量能課稅、資本利得課稅,則也無必要針對奢侈品消費進行『懲罰』性課稅。 劉憶如拋出這樣的宣示,值得肯定,接下來就該本著專業及良知,推動相關改革,才不會『食言而肥』! 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .
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