西甲

          為劉憶如的真言鼓掌！ 三月以來，有關食品安全疑慮及油電雙漲規劃這兩大議題，確實把陳?內閣搞得七葷八素。不過先前堪稱新官上任三把火的兩位新部長李鴻源及劉憶如，仍持續創造新話題；李部長日昨赴立院備詢，與前情人高金素梅『過招』，替嚴肅的政治添了一些趣味，至 烤肉於劉憶如，昨日到立院財委會報告，則又拋出新說法，再度讓媒體跟著發燒。 根據各大報顯著篇幅報導，劉憶如表示，實施近一年的奢侈稅屬於過渡時期產物，只要主客觀條件或時機成熟，就該 太平洋房屋退場；而這個條件或時機，當然就是目前民意所趨的(不動產)實價課稅。更值得注意的是，劉憶如首次鬆口表示，不動產稅改的理想目標就是實價課稅，此乃馬政府官員第一次針對不動產實價課稅，做出明確的發言。 住?土地買賣i企研室認為，雖然有關奢侈稅退場、落日或不動產稅制改革，都有需要進一步釐清與討論的空間；尤其先前奢侈稅立法完成時，還有不落日的相關宣言，因此劉憶如拋出奢侈稅可落日說，恐怕會讓外界又有「朝令有錯，夕改何妨」的質疑。 關鍵字排名不過針對劉部長此番「真言」，仍要給予肯定鼓勵；因為奢侈稅的確不該常態性課徵，不動產實價課稅確實也是稅改的核心目標。 自去年初官方揭櫫以來，住展企研室就不斷指出，奢侈稅或能抑制、減少短期炒作行為，但對房價合理化並無助益。而該稅上路近一 辦公室出租年，也的確佐證這樣的預言；市場交易量的確萎縮、投資客暫時退場，連業界都承認，市場已轉由剛性需求支撐買氣。但同時間，儘管部分業者宣稱降價，但實質上房價仍是持平小漲；況且期間還有歐債及選舉因素，不能把房價暫時止漲全歸功於奢侈稅。 事實上，台灣(主要是大台北 信用貸款)房市會出現不合理的價格飆漲，是因為稅制漏洞，也就是稅基偏離實價，使得炒作成本偏低，並產生龐大避稅空間。這部份，當然必須讓稅基回歸實價，才能真正防堵之。 不過回過頭來，之所以稅基與實價差距甚大，原因不只在於官方(失職)無法取得實際交易價格資訊，更在於不動產課稅制度面與 信用卡代償交易實況的謬誤；那就是，所有實際交易行為中，沒有任何一個案例，是房子和土地分開來計價、議價及買賣，但稅制上卻又要分離課稅，這就造成稅基偏失(造假)。 因此，實價課稅是理想目標沒錯，但如果沒有稅制全盤檢討改革，也就是捨目前房地分離，改為合一課稅，則實價課稅將會有執行上的困難；這是除了實價登錄 買屋、累積足夠資訊之外，不動產稅制改革的另一大課題，不能因為有憲法或國父遺教的緊箍咒就迴避之，畢竟房價攸關民生，同樣非同小可。 接著，如果這樣的稅制改革能夠成功，則房地產的炒作及避稅空間就能適時防堵，讓房市價量回歸真正的供需法則，奢侈稅就能落日或備而不用。當然，奢侈稅不只房地產部分，還有奢侈品消費；同樣地，如 信用卡代償果稅改能真正落實量能課稅、資本利得課稅，則也無必要針對奢侈品消費進行『懲罰』性課稅。 劉憶如拋出這樣的宣示，值得肯定，接下來就該本著專業及良知，推動相關改革，才不會『食言而肥』！ 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .