西甲

          台北市~~士林官邸地上權 沒標到下士林官邸地上權？富邦傻眼 皇翔建設標下士林官邸地上權案，讓原本充滿得標信心的富邦人壽傻眼，據悉，富邦人壽因確定主要競爭對手如國泰人壽、新光人壽和南山人壽不出手，且 酒店兼職已獲通知過資格額，在設算投資報酬率後，決定出價21.633億元，卻被皇翔以23.88億元攔截。針對皇翔出價，壽險業者指出，以23.88億元 租房子的標價，後續每坪加上建價的成本勢必突破百萬元，若蓋成商辦或旅館，每坪月租金上看3,000多元，已淩駕信義計畫區的水準，建商願意用此價格競標，實?房屋出租b超出壽險業預期。壽險業者分析，士林官邸附近的房價或商辦尚未到達信義計畫區的水準，原本幾家主要壽險公司評估，應該是大型壽險公司才有資金實力出手，且主要是看重每年 澎湖民宿的租金報酬率，建商恐不太可能高價搶標。因國壽、新壽及南山確定不出手，僅富邦人壽參與競標，並通過資格標，讓富邦人壽內部相當篤定應該會得標，加上富邦高層對此案也相當有興趣，不料出價卻被 訂做禮服皇翔超越，富邦以2.25億元的差價飲恨。2012-03-06 時報資訊 士林官邸案 底價具相當吸引力 此外，基地面積約1261.16坪，土地使用分區為特定商業區，容積率225%，地上權存續期間為50年，權利金底價為21億元，若以 辦公室出租底價換算每坪單價則為166.51萬元，底價並不高，價格相當具吸引力。而此次標售是以兩階段開標方式處理，第一階段先資格審查，符合資格的投標人再進行價格審查，以權利金出價最高者為得標人，得標人依實際得標權利金分2期繳付，每年土地 太平洋房屋租金則為當期公告地價總值5%。 黃增福表示，過去單純設定地上權作商業用途的土地，多集中於信義計畫區，綜觀信義計畫區迄今共有5筆設定地上權土地，分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國際B5，而近二年則有 買屋網敦南派出所與仁愛路四段巷內的地上權成功標售，且都高價標脫，在在顯示在台北市區大規模土地取得不易後，地上權成為開發商獵地的目標之一。 以過去經驗來看，地上權標售的權利金約為市價的五至七成，但標脫價格都超過底價許多，再加上每年的地租，往往都比直接取得土地所 房屋買賣有權所花的成本更高，不過，在精華區土地取得日益困難的狀況下，以低於市價的權利金先取得地上權，就投資角度而言，仍頗具誘因，預期本案標脫機會相當高。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .