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          都更炒熱國有地 【文／梁任瑋】台北市精華地段土地物以稀為貴，賣一塊就少一塊，因此，國有地標售才會一再掀起熱潮。從近期國產局的標售案件可以 seo發現，100坪以內的國有地，由於投資門檻低，自然人出手競標的比例相當 澎湖民宿高，尤其是已被劃入都市更新範圍內的土地或房地，就更加吸引投資客的注意，事先進場卡位?酒店兼職熒N味濃厚。 今年1月8日，國產局標售北市信義路二段鼎泰豐旁的91坪土地，就以每坪500.8萬元標脫，不但溢價 西服51%，也是近年來國有商業區土地首度突破500萬元大關。據了解該地已申請都市更新範圍，有都更容積獎勵，一坪可蓋容積約10坪至12坪 土地買賣。另外，2012年通車的捷運信義線東門站，距離該地約30公尺，因此出現天價搶標現象。 不過，房仲業者提醒，投資客在參與國有地競標時，最好 票貼是選擇臨大馬路，或接近大馬路這類地段的土地，不要位在小巷弄中，因為越近大馬路，建商介入都更的意願越高，不過要避開臨大馬路商業活動太頻繁的區塊，因為這類臨路的?租房子戚掩靋黹炕A屋主與建商在談交換條件時常常是南轅北轍，容易造成整體開發時程的延宕，就枉費當時投資的利基了。 除此之外，整體要更新的戶數越少越好，這同樣是基於整合難易度的考量，太?信用貸款h戶數就容易陷入人多嘴雜的難題裡。事實上，都市更新往往曠日廢時，少則需要三至五年，多則十年、20年，如何在這龐大商機中，找到一個具投資潛力、整合開發時程短的都更案，除了尋求專業人士協助之?膠原蛋白~，投資客本身的眼光是否精準，是最重要的致勝關鍵。 【2009-09-05/經濟日報/B1版/地產熱點】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .